Купить квартиру в Великобритании — подводные камни

Если вы наберете в форме поиска "покупка недвижимости в Великобритании", скорее всего в результате окажется, что огромная часть полученной информативной выборки будет представлять приблизительно такой каталог

Продажа апартаментоов в Великобритании1. Комфортабельные апартаменты с двумя спальнями в новой резиденции с консьержем, тренажерным залом и садом, Лондон, Великобритания 600000£ Общая площадь 71 м2 2 спальни 2 ванные комнаты

2. Новая трехкомнатная квартира с балконом в районе Дептфорд, Лондон, Великобритания 553000 £ Общая площадь 72 м2 2 спальни 2 ванные комнаты

3….

и т.д.

 

Юзеры сети интернет, а также поисковики имеют привычку придавать значение информацию с четкими ценами. А в случае английской объектов недвижимости есть один очень специфический момент. Все объясняется тем, что приобретение недвижимости, в особенности когда речь идет о квартире для нас с вами значит весьма понятную операцию передачи имущественных прав. Но до 2004 года приобрести квартиру в Великобритании в многоквартирном доме в такой трактовке было…просто невозможно! Оказывается в Великобритании жилье бывает в совершенном владении или freehold или в специфичной — leasehold, аналога которой в русском языке нет, хотя можно приблизительно охарактеризовать как «продолжительная аренда с возможностью наследования договора аренды и перепродажи самого договора аренды». Такие 2 вида владения недвижимостью пополнились третьим типом примерно 15 лет назад, когда в британском законодательстве закрепилась еще одна форма — коллективное владение.
До 2004 года приобрести жилье (имеется в виду именно отдельная квартира в многоквартирном доме) не представлялось возможным, дозволено было лишь приобрести ее в leasehold Кстати, В Соединенном королевстве практикуется и долговременная аренда жилья похожая на ту, что есть в России, но leasehold различается от нее даже временем заключаемого договора — нормальный период действия договора Leasehold составляет от 99 и до 125 лет, а порой имеется leasehold длиной на целых 999 лет! А дополнительно, нужно знать, что в варианте leasehold полная сумма за весь промежуток времени выплачивается сразу. Помимо этой суммы, «владелец» квартиры на правах leasehold должен вносить также Ground Rent, которая может быть разной, начиная от десятков фунтов и завершая десятками тысяч. Хотя leasehold дает возможность вам предоставлять дом в краткосрочную субаренду, продать ее (а точнее — сам договор), всевозможные ремонтные работы вроде смены деревянных оконных рам надлежит согласовывать с настоящим собственником или истинным владельцем, т.е. подлинным собственником вашей квартиры.
Как бы то ни было, для самих британцев названная ситуация вполне привычна, они отлично ориентируются во всех подробностях британского земельного законодательства. А вот для чужестранцев(может быть, за исключением получавших образование в британских коллеждах или университетах), в особенности россиян, не понимающих тонкостей покупки недвижимости в Англии, нужно иметь понятие, и такие факты:, множество банковских организаций в Англии, дающих ипотечный займ, выставляют неизменное требование для его получения: промежуток времени аренды должен истекать как минимум спустя 30 лет после окончания периода выплаты ипотечного кредита. Также leasehold на 99 лет составит примерно 90% стоимости недвижимости если бы его купили в полное владение или freehold Любопытно, что такой момент можно использовать — в 1992 году вышел закон, разрешающий владельцу квартиры в leasehold выкупить у freeholder недвижимость доплатив разницу став freeholder Не зная этого, купив не саму квартиру, а договор фактически за стоимость, близкую к стоимости продажи полного владения, вы сможете обладать неизмеримо меньшим возможностями, чем собственник, а по прошествии 99 лет договор надо пролонгировать(т.е. снова платить полную сумму!).

Как было сказано выше в 2004 году появилась вариант владения недвижимостью Commonhold (коммонхолд). Пользуясь принятым в 1992 году законом, позволяющим арендатору Leasehold выкупать квартиру в полную собственность, обитатели многоквартирных домов выкупают свои квартиры + долю от участка земли, на котором дом находится. В Соединенном королевстве этот вариант оформлен так — дом и земельный участок под ним находится в совместной собственности постояльцев многоквартирного дома, а сами квартиры в приватной собственности жильцов или других лиц. Это конечно значительно предпочтительнее, чем leasehold и приобрести квартиру в Великобритании на таких условиях немалая удача, т.к. даже сейчас большая часть квартир предлагается только лишь на условиях продолжительной аренды!